Respuesta corta: sí, puede comprar casa en Illinois con número ITIN, sin Seguro Social. Los préstamos ITIN los ofrecen prestamistas especializados. Normalmente piden entre 10% y 20% de enganche (algunos 15% o más), dos años de declaraciones de impuestos y comprobantes de ingresos. Le ayudo a comprar en Aurora, West Chicago y pueblos cercanos, en español.
Requisitos Comunes para un Préstamo ITIN
- Carta del ITIN e identificación con foto (pasaporte o matrícula consular)
- Aproximadamente dos años de declaraciones de impuestos
- Estados de cuenta bancarios recientes y comprobantes de ingresos
- Enganche de 10% a 20% del precio, según el prestamista y su crédito
- Historial de crédito; algunos prestamistas aceptan crédito alternativo (pagos de renta y servicios)
Lo que Debe Saber
- Los préstamos FHA, VA y USDA requieren Seguro Social, así que generalmente no están disponibles solo con ITIN.
- Por lo mismo, la ayuda para el enganche de IHDA (que se combina con esos préstamos) generalmente no aplica a compradores solo con ITIN.
- Las tasas de interés de los préstamos ITIN suelen ser más altas que las de un préstamo convencional.
- Muchos bancos grandes no ofrecen préstamos ITIN; que un banco le diga que no, no significa que no pueda comprar.
Fuentes: NerdWallet, Guild Mortgage. Los requisitos cambian según el prestamista.
Pasos para Comprar con ITIN
- Junte sus documentos y ahorre para el enganche y los costos de cierre.
- Obtenga una preaprobación con un prestamista que haga préstamos ITIN.
- Busque casa dentro de su presupuesto: casas en venta en Aurora y West Chicago.
- Haga una oferta; su abogado la revisa durante el periodo de revisión (attorney review).
- Inspección, avalúo y cierre, normalmente de 30 a 45 días después de la oferta aceptada.
Preguntas Frecuentes
¿Se puede comprar casa con ITIN en Illinois?
Sí. En Illinois puede comprar casa con un préstamo ITIN de un prestamista especializado, sin número de Seguro Social.
¿Cuánto enganche necesito para un préstamo ITIN?
Normalmente entre 10% y 20% del precio de la casa; algunos prestamistas piden 15% o más. Depende de su crédito y del prestamista.
¿Qué documentos necesito para comprar casa con ITIN?
La carta del ITIN, identificación con foto, unos dos años de declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y comprobantes de ingresos.
¿Puedo usar un préstamo FHA con ITIN?
Generalmente no. Los préstamos FHA, VA y USDA requieren número de Seguro Social.
¿Las tasas son más altas con ITIN?
Sí, normalmente. Los préstamos ITIN son préstamos especiales (non-QM), y sus tasas suelen ser más altas que las de un préstamo convencional.
Hable con un Agente Local Bilingüe
¿Quiere comprar casa con ITIN? Hablemos de su presupuesto y sus metas. Le explico el proceso en español y le presento prestamistas que hacen préstamos ITIN.